Fazenda

FAZENDA DE ALTO POTENCIAL AGROPECUÁRIO À VENDA — SÃO FÉLIX DO ARAGUAIA/MT

Oportunidade exclusiva para investidores e grandes grupos do agronegócio.

Apresentamos uma propriedade rural de grande extensão, localizada na região de São Félix do Araguaia, no nordeste do estado de Mato Grosso, a aproximadamente 18 km da área urbana do município.

Com área total anunciada de aproximadamente 83.848 hectares, a propriedade é composta por duas áreas vizinhas, pertencentes ao mesmo proprietário, com potencial para exploração pecuária e outras atividades rurais compatíveis com as características ambientais e legais da região.

📍 LOCALIZAÇÃO E ÁREA

- Localização: São Félix do Araguaia — Mato Grosso.

- Área total anunciada: 83.848 hectares, aproximadamente.

- Fazenda XY 1: 55.848 hectares, conforme descrição fornecida.

- Fazenda XY 2: 28.000 hectares, vizinha à primeira propriedade.

- Distância da cidade: aproximadamente 18 km de São Félix do Araguaia.

- Acesso regional: BR-242 e conexão com a BR-158.

🌱 CARACTERÍSTICAS DO SOLO E VEGETAÇÃO

A propriedade apresenta diferentes características de solo, incluindo latossolo vermelho-amarelo, com predominância de textura argilosa, e áreas de solos hidromórficos.

Segundo as informações fornecidas, há aproximadamente 45.000 hectares de áreas com formação de pastagens, incluindo capins humidícola, braquiária brizantha, pojuca e dictioneura, além de vegetação nativa de palha-fina.

Também são informados aproximadamente 10.000 hectares de cerrado.

A precipitação média anual indicada é de 1.900 mm, concentrada principalmente no período chuvoso. Os dados de área, vegetação e aproveitamento agropecuário deverão ser confirmados por documentação técnica e ambiental.

💧 RECURSOS HÍDRICOS E INFRAESTRUTURA

A propriedade conta, conforme o memorial descritivo recebido, com:

- Aproximadamente 40 represas e 40 lagos.

- Rios e limites naturais associados ao Rio Araguaia, ao Lago Morto e ao Rio Xavantinho.

- Cerca de 150 km de cercas.

- Aproximadamente 20 km de estradas internas elevadas.

- Estrutura de apoio distribuída em diferentes retiros.

🏡 ESTRUTURAS E BENFEITORIAS

Retiro-sede — região da BR-242

- Casa-sede e cantina para funcionários.

- Casas para empregados.

- Alojamento com capacidade informada para oito trabalhadores.

- Depósitos para sal, medicamentos e insumos.

- Barracões para máquinas, implementos e armazenamento.

- Oficina e depósito para diesel.

- Balança para carretas, com capacidade informada de até 36 toneladas.

- Curral completo.

Retiro Taboca — região do Rio Araguaia

- Três casas para empregados.

- Casa administrativa com obra parcialmente concluída.

- Curral completo.

Retiro Sucupira — proximidades de São Félix do Araguaia

- Casa ampla para empregado.

- Depósito para insumos.

Estrutura administrativa urbana

O material também informa a existência de uma sede administrativa na cidade, próxima à rodoviária, com apartamentos para acomodação de até dez pessoas e estacionamento fechado para veículos.

🚛 LOGÍSTICA E APOIO AO AGRONEGÓCIO

A região possui estrutura comercial voltada ao setor agropecuário, além de serviços públicos e órgãos relacionados às atividades rurais.

O memorial descritivo menciona acesso a frigoríficos, empresas de comercialização e armazenagem de commodities e recintos de leilões de gado em municípios da região.

Esses fatores podem favorecer a logística da atividade pecuária, dependendo das condições efetivas de acesso, transporte e operação.

💰 VALOR E CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO

Valor total anunciado: R$ 1.300.000.000,00 (um bilhão e trezentos milhões de reais).

Condições de pagamento informadas:

- Entrada: R$ 600.000.000,00.

- Saldo restante: R$ 700.000.000,00.

- Parcelamento: 7 parcelas de R$ 100.000.000,00 cada.

As condições estão sujeitas à confirmação e formalização entre as partes.

🤝 NEGOCIAÇÃO

Oportunidade direcionada a investidores qualificados, grupos pecuaristas e empresas do agronegócio interessados na aquisição de grandes propriedades rurais.

Negociação mediante apresentação de interesse, análise documental, verificação da titularidade, avaliação técnica e ambiental e formalização das condições comerciais.