🌾 EXCELENTE FAZENDA À VENDA | VALE DO PARAÍBA – CACHOEIRA PAULISTA/SP 🇧🇷

🐂 PROPRIEDADE PRODUTIVA E COMPLETA PARA PECUÁRIA DE CORTE E LEITE

Excelente oportunidade para investidores e produtores que buscam uma propriedade rural estruturada, produtiva e com excelente localização logística, a apenas 3 km da Rodovia Presidente Dutra.

📐 ÁREA DA PROPRIEDADE

* Área total: 89 alqueires | 215,38 hectares

* Tifton irrigado: 13,22 alqueires | aproximadamente 32 hectares

* Aproveitamento: aproximadamente 80%

* Reserva, APP e áreas de água: aproximadamente 20%

* Topografia: ondulada e tratorável

* Solo: misto

* Hidrografia: rica em água, com nascentes e 6 açudes

🐄 CAPACIDADE PRODUTIVA

A propriedade possui estrutura e capacidade para:

* Até 250 matrizes com seus respectivos bezerros

ou

* Até 500 bois de engorda durante o ano

Atividade: pecuária de corte e leite.

A área conta com diversos piquetes de Tifton irrigado, além de pastagens em Braquiária/Marandú, proporcionando excelente estrutura para manejo do gado.

💧 PASTAGENS E MANEJO

* Vários piquetes em Tifton irrigado

* Pastagens em Braquiária/Marandú

* Cochos tipo trenó e cochos de alvenaria

* Bebedouros com água filtrada

* 3 currais de manejo distribuídos estrategicamente pelas pastagens

🏡 BENFEITORIAS E ESTRUTURA

A fazenda possui uma estrutura completa para produção e operação rural:

* 2 sedes

* Galpão para eventos com copa e churrasqueira

* Piscina

* Casas para funcionários

* 4 currais

* Mangueiro com brete

* Balança

* Sala para tanques resfriadores

* Farmácia veterinária

* Sanitários

* Amplos galpões para máquinas e/ou confinamento

* 4 armazéns para ração e insumos

* 7 silos trincheira com piso em alvenaria

* 1 silo totalmente concretado e coberto

* Embarcadouro

* 2 antenas Starlink

* 26 câmeras de segurança

📍 LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA

A propriedade está localizada em Cachoeira Paulista/SP, na região do Vale do Paraíba, com acesso facilitado pela Rodovia Presidente Dutra.

🚗 3 km – Rodovia Presidente Dutra

📍 5 km – Cachoeira Paulista

📍 28 km – Guaratinguetá

📍 35 km – Santuário Nacional de Aparecida

📍 75 km – Taubaté

📍 113 km – São José dos Campos

📍 203 km – São Paulo

📑 DOCUMENTAÇÃO

✅ Documentação 100% em ordem

💰 VALOR DE VENDA

🔥 R$ 12.900.000,00

Uma fazenda com excelente estrutura produtiva, recursos hídricos, pastagens irrigadas, ampla capacidade de manejo e localização estratégica, pronta para atender diferentes operações pecuárias.

📲 Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.

Uma propriedade diferenciada para quem busca produção, estrutura e localização em uma única fazenda.