🌱 OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INVESTIMENTO – FAZENDA NO VALE DO ARAGUAIA / TO

Excelente oportunidade para investidores e produtores rurais que buscam uma propriedade produtiva, com ótima logística e alto potencial agrícola.

📍 Localização: Vale do Araguaia – próximo à cidade de Paraíso do Tocantins / TO

Apenas 6 km da cidade

À beira do asfalto

15 km de silo para entrega de grãos

Aproximadamente 200 km de Palmas (capital)

📐 Área total:

1.016 hectares (aprox. 210 alqueires)

Atualmente 400 hectares em lavoura

Possibilidade de ampliar o plantio dentro da área permitida.

🌧 Índice pluviométrico: cerca de 2.000 mm/ano

🌾 Produtividade média: 65 a 68 sacas por hectare (safra e safrinha)

🌱 Solo: teor de argila acima de 25%, terra macia e topografia plana, ideal para mecanização.

🏗 Infraestrutura da propriedade:

Barracão amplo com 1.300 m²

Casa sede em boas condições

Poço artesiano

Caixa d’água de 10.000 litros

Energia elétrica

Refeitório / cozinha

Alojamento para funcionários

Lava-jato para máquinas

Posto de combustível

📄 Documentação: 100% regularizada.

💰 Estrutura financeira da negociação

A propriedade possui dívida bancária total de aproximadamente R$ 30.000.000, distribuída da seguinte forma:

• Banco do Brasil – R$ 12.500.000

Juros: 1,77% ao mês

Prazo renegociado para 10 anos

• Banco do Brasil – R$ 16.500.000

Juros: 0,72% ao mês

Prazo renegociado para 10 anos

• Banco da Amazônia (BASA) – R$ 1.500.000

📅 Primeira parcela com vencimento em 24/04/2026

✔ Parcelas em dia e renegociadas.

💎 Condição especial de aquisição:

A fazenda foi avaliada pelo Banco do Brasil em aproximadamente R$ 59.000.000.

➡ O proprietário entrega a propriedade assumindo a dívida de R$ 30 milhões + entrada.

💰 Entrada negociável – aproximadamente R$ 7 milhões.

Ou seja, trata-se de uma oportunidade rara de adquirir uma fazenda produtiva por valor muito abaixo da avaliação de mercado.

📈 Ideal para produtores ou investidores que desejam expandir operações agrícolas com excelente custo de aquisição.

📞 Para mais informações, documentos e agendamento de visita, entre em contato.

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.