🌿 Fazenda à Venda – 23,6 Alqueires – Marília/SP

Com 23,6 alqueires, a propriedade se destaca pela excelente qualidade de solo, sem acidez, topografia suavemente plana e 97% de área agricultável mecanizada, sendo apenas 3% destinados à reserva florestal às margens do córrego que nasce dentro da própria fazenda.

🌱 Aptidão Agrícola e Pecuária

• 19 alqueires destinados ao plantio
• Ideal para soja, milho, café, entre outras culturas
• Pastagem formada em Capim Piatã
• Piquetes em grama, mato grosso para equídeos

Totalmente rentável para:

• Pecuária de corte ou leite
• Gado de elite
• Haras
• Agricultura intensiva
• Condomínio rural ou clube aeronáutico

💧 Rica em Água

• 4 minas d’água por gravidade
• Córrego com nascente dentro da propriedade
• Poço semi-artesiano
• 2 lagos para criação de peixes

✈ Estrutura Aeronáutica Exclusiva

• Pista de pouso com 890 metros, formada em grama Pensacola
• Hangar com 400 m², capacidade para até 3 aviões monomotores

🏡 Benfeitorias

Casa sede (reformada em 2020) – 350 m²

• 4 quartos
• 2 banheiros
• Sala
• Copa
• Cozinha
• Despensa
• Avarandada em “L”
• Piscina
• Área arborizada
• Pomar com diversas árvores frutíferas

Infraestrutura adicional:

• Casa de empregado com entrada independente
• Depósito para ração e insumos
• Mangueira para gado (adaptável para baias de equinos)
• Tronco de contenção para inseminação
• Aprisco
• Barracão para trator e implementos
• Viveiro para aves
• Sala de selas e ferramentas

🔒 Estrutura e Regularização

• Propriedade toda cercada e dividida com arame liso (Paraguaia)
• CAR e Georreferenciamento regularizados

📡 Conectividade e Localização

• Internet instalada
• Sinal máximo para celular
• Acesso a apenas 1 km da rodovia
• 20 km do centro de Marília
• Região rica e de alta valorização imobiliária

Uma fazenda completa, estruturada, produtiva e com enorme potencial de valorização. Ideal para quem busca investir com segurança, rentabilidade e qualidade de vida.

Entre em contato para mais informações e agendamento de visita. 🌾✨